Vor dem Hintergrund der fortschreitenden Siedlungsflächenausdehnung, an der Wohnzonen wesentlichen Anteil haben, wird unter anderem diskutiert, welchen Beitrag ökonomische Instrumente wie Lenkungsabgaben zu einer haushälterischen Bodennutzung in Wohnzonen leisten können. Um die Lenkungswirkung von Abgaben beurteilen zu können, sind Informationen darüber nötig, in welchem Ausmass Wirtschaftssubjekte ihre Inanspruchnahme von Baufläche bei Bodenpreisänderungen anpassen. In diesem Beitrag wird anhand von Datenmaterial aus den Kantonen Basel-Landschaft und Zürich untersucht, ob und wie stark die Bebauungsdichte von Wohnarealen durch das Bodenpreisniveau beeinflusst wird. Als Indikatoren für die Bebauungsdichte dienen die Grundstücksgröße von Binfamilienhäusern, die Ausnützungsziffer und der Ausbaugrad.

The continued conversion of land into developed areas is mainly propelled by growth in residential housing zones. The question being raised is whether economic policy instruments, such as taxes, can contribute to slowing this land conversion. In order to assess the effects of taxes on the use of land for housing, mare information is needed about the extent to which economic agents adapt their consumption of residential building land in the event of price increases. Based on data from the Swiss cantons of Basel-Landschaft and Zurich, this paper investigates whether and to what extent residential housing density is influenced by land price. For the purposes of this study, the selected indicators for residential housing density are the lot size of single-family houses, the ratio offloor space to parcel area (Ausnützungsziffer), and the ratio of realised to maximumfloor space to parcel area (Ausbaugrad).